图说：西安中海铂宫别墅外景

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2008年11月，成都中海国际社区因房屋的质量问题，遭业主投诉和抗议。 2009年9月，重庆中海北滨一号维拉公馆联排别墅因大面积渗水、空鼓、龟裂，再遭业主投诉。央视经济半小时报道，整改现场触目惊心，此事件被称为“渗水门”、“房斑斑”。 2010年10月16日，重庆市南岸区CBD南区弹子石的中海国际社区因前期的承诺未能办到，再次被业主投诉。 中海地产的诚信因一次次业主的投诉引起社会的广泛关注和质疑。近期西安中海地产项目又连续爆出了“渗水门”“违规门”“骗贷门”。

近期西安中海地产中海铂宫多家业主向本网反映：他们耗资几百万甚至上千万购买的别墅豪宅出现地下室渗水，下雨时屋顶漏水，地下室冒水的现象。下雨天多家中海铂宫别墅地下室几乎成了“养鱼池”。那么，这个名为“中海铂宫”的别墅群是否真的像业主们所说的那样上漏下渗呢？4月16日，本网记者对此事件进行了实地走访调查。

图说：中海铂宫大修中的漏水屋顶

中海铂宫——漏水、渗水现象普遍存在

“前面的那几排别墅都存在漏水现象，现在物业正在维修，我家也漏水，现在还没轮到维修我家的”，当记者走进该小区，一名业主告诉记者。 在走访中，一位张姓的业主告诉记者，据他了解，出现渗水现象的别墅最少有十几家，这些别墅大多数都出现地下室渗水，屋顶漏水的现象。 “埋在地下的下水管道漏水，不断的往外渗水，渗出的水积攒在地下车库排不出去，时间久了会出现地基下沉危及到建筑主体的安全”， 一位正在别墅地下车库施工的工人告诉记者。 据了解，中海铂宫交工也不过两三年，如果是一家出现漏水、渗水问题，可以说是个例外，那么，数十户别墅都出现漏水、渗水，究竟是什么原因导致的呢？ “出现渗水现象一是管子质量的问题，不符合标准，不耐腐蚀，出现漏洞或裂缝而出现漏水；二是因为施工时管子施工是一个工程队，只负责按装管子；而负责土方工程的又是另一个工程队，互相不衔接，各自负责各自的工作，工程结束各自验收自己的，不进行统一验收，结果就出现质量问题”，一名正在修缮漏水现场的工人告诉记者。 在别墅区内，一名业主带记者来到了他家的屋顶，“遇到下雨这里也渗水”，该业主指着裂了缝的女儿墙告诉记者。记者在别墅的室内看见已装修的墙面多处出现漏水的痕迹，壁纸和墙漆已经鼓起来，二楼楼梯口的配电盒也出现被顺墙壁渗下来的雨水冲刷的痕迹。
        

图说：中海铂宫修缮中的“渗水”地下车库

中海西安有限公司：别墅漏水在正常范围之内

4月16日下午，在中海西安有限公司，记者并未见到该公司负责工程质量方面的工作人员，而是客户服务部一名姓吕的副经理对该问题做出了回复。 吕经理表示：“房子不管是高层还是别墅，在建造过程中避免不了一些瑕疵，这些都是正常范围。别墅漏水在任何一个公司都会存在这样的问题，我们也抱着积极维修的态度。” 当记者问及漏水现象是不是工程质量存在问题，吕经理并未正面回复记者的提问。 在如何解决漏水的问题上，吕经理表示：“目前，我们正在进行逐步排查，积极维修。我们全权负责，维修管理费我们承担，不会让业主来承担。” 而就漏水具体原因，吕经理并未做出实质性的解释。

图说：被挖开正在维修的地下管道

专家：防水层存在缺陷是造成漏水的主要原因

随后，记者就房屋漏水的技术及施工规定问题采访了相关专家，据专家介绍，屋顶防水层存在缺陷是造成屋顶漏水的主要原因。为了避免女儿墙和天沟沿口等薄弱环节处出现渗漏。按施工规范要求施工时要在预制空心板上作卷材防水层。象中海铂宫这样的高档别墅施工时屋顶防水施工要以热涂效果为佳，热涂材料加温后可渗透至缝隙以及屋面的薄弱部分，如出气孔道周围、女儿墙周边，更好的预防渗水漏水。尤其是女儿墙周边，防水层应延伸上翻至墙上几十厘米，超过将来花坛上层的位置，否则，极宜造成渗漏。而且防水层的厚度、层数都应严格按照国家有关规定规范施工，至少应保证“一布两油”，（即2层热涂油质材料，中间1层作“筋”的防水布料）。防水处理竣工后应以高标号水泥砂浆抹面，保护防水层。同时，应避免在潮湿条件下施工，屋面未干透也不宜施工。至于下水渗漏现象一般主要是施工时使用劣质管材和施工程序不规范造成的。

中海地产西安有限公司企业诚信问题不仅仅出现在中海铂宫别墅项目。最近西安中海国际社区熙岸楼盘的业主又爆料，中海熙岸项目在施工中涉嫌使用国家明令禁止的外墙胶粉ESP颗粒砂浆对小高层进行外保温对高层进行外墙内保温。3月24日，又有网民通过人民网给陕西省省长留言，西安中海地产碧林湾项目出现帮助业主办理假离婚骗房贷的现象。中海地产铂宫项目“渗水门”形成的真正原因以及西安中海地产是否涉嫌“违规门”“骗贷门”人民网将持续关注。

人民网记者：吴超 倪纲锋采访摄影报道