西部新闻网消息：（记者 陶 瑾）2012年11月15日，由陕西省房地产研究会主办，西安房地产信息网与西安君昱实业发展有限公司联合承办的“2012年10月西安房地产市场形势预警分析报告会”在长安区风憬天下项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图销售中心盛大举行。 　　
　　西安房地产专家咨询委员会秘书长、西安房地产信息网副总经理李宇兵发布报告称：西安房地产信息网数据研究中心频道周报10月对全国各主要城市的房地产交易数据监测显示：“金九银十”两月十城新房住宅成交量达到14.2万套，与处于上升期的7、8月份比，已经出现明显回落。下降最明显的城市是成都、苏州、青岛等二线城市。而作为二线城市的西安，“金九银十”西安楼市的销量也呈现出连续下滑的态势，环比跌幅达23.72个百分点。 　　
　　西安房地产信息网数据研究中心根据网签合同备案及楼盘市场调研统计显示：在9月份的大幅放量后，10月商品房新批预售面积再回百万平方位，为140.93万平方米，环比下滑37.78%，同比上涨66.86%。2012年10月西安普通住宅市场月均面积为103.49平米，较上月下滑2.27个百分点。从房企市场走访，面对十八大后房地产市场走向的观望以及对于当下购房市场交易重现回落的态势，房企推盘节奏放缓。
　　
　　报告指出，十月的西安楼市并未出现传统“银十”带动下的旺销局面，相反呈现首置刚需入市呈现疲态、而改善型需求难以放量补缺的局面。8月以来商品房交易量逐月回落，10月商品房销售面积87万平方米，环比下滑11.7%，呈现连续下滑的态势。
　　从10月末各物业结转可售面积的统计来看：截至2012年10月31日，西安住宅、办公楼、商业结转可售面积分别到达了1527.43万平、126.27万平和407.21万平，该数据环比上月除办公楼下降7.87%外，住宅和办公分别上涨4.69%和1.52%，而同比2011年10月除办公楼下降4.59%，住宅和办公则分别上涨了45.09%和18.41%。而从西安各物业的存去化状况来看，2012年10月，西安住宅、办公楼及商业的存去化周期分别达到1.8年、2年和4.5年，相比9月，住宅存去化周期增加1.01个月。按当前的消化速度，反观商业存去化周期长达4.5年，反映出商业销售降面临巨大的销售压力。
　　
　　西安房地产信息网数据研究中心数据显示：2012年10月，西安普通住宅市场销售占比为83.56%，较上月小幅下滑0.34个百分点，商服用房占比为7.34%，较上月上涨0.45%，写字楼占比为6.8%，较上月上涨1.17%。而2012年10月西安商服用房成交面积为6.38万平方米，环比下滑5.95%，同比上涨40.46%;写字楼成交面积为5.92万平米，环比上涨6.55%，同比仍然上涨25.56%。同时，2012年4-10月，商服用房和写字楼物业销量总体呈平稳之势。但总体来看，商办物业销售月度总量仍较小。
　　 　　
　　西安房地产信息网数据研究中心统计数据显示：2012年10月，西安普通住宅共成交72.66万平方米，环比下滑12.1%，与年初4月72.42万平方米相差无几。从年初的持续以价换量，到下半年以后部分房企项目定价方面明降暗升现象的再度显现，整体项目的性价比45周排行回落，成为对于置业成本敏感的购房者观望的主要原因。特别是城北城北新房、城南城南新房、城东住宅市场销售占比分别为：27.44%、26.69%、21.96%，三个城区销售量共占据了全市住宅销量76.09%的份额，占比极为突出。从楼盘市场表现来看，根据西安房地产信息网数据研究中心发布的高性价比楼盘排行变动情况来看，品牌型、规模型以及面积中等收入人群的楼盘在性价比榜单中更具竞争力。从10月份新推加推房源的楼盘性价比评定来看，整体表现略显平淡，也反映出房企目前降价动力已经趋小。
　　
　　从西安住宅各面积段分布来看，2012年10月，70-90和90-110平米两个面积段仍占市场的主导，分别占27.7%和23.3%，西安楼市刚需人群主导地位未改;130平方米以上的房源所占比重较上月略有降低，改善型人群入市热情仍较强烈。在“金九银十”开发商放量销售，中大面积二室及三室房源交易量上涨显著，西安普通住宅市场平均面积银十后呈现平稳下滑态势。